Как законно не платить за аренду во время эпидемии коронавируса?

Как законно не платить за аренду во время эпидемии?

Что можно считать форс-мажором

Форс-мажор — это обстоятельства непреодолимой силы, то, что никто не мог предвидеть или предотвратить. Форс-мажор не зависит ни от чьей воли. Но самое главное — из-за форс-мажора вы не можете выполнить свои обязательства. Если поставка товара сорвалась из-за наводнения, это форс-мажор.

Есть два критерия, по которым можно определить, является ли ситуация форс-мажором:

1. Чрезвычайность — это то, что выходит за пределы обыденного, не относится к риску и никак не может быть учтено, когда заключают договор.
2. Непреодолимость — означает, что выполнить обязательства в аналогичных условиях не смог бы никто.

В законах нет перечня явлений и событий, которые можно считать форс-мажором, но есть судебная практика. К форс-мажорам относятся:

• землетрясения;
• наводнения;
• войны;
• крупные забастовки;
• эпидемии.

Скорее всего, это понятие так и расшифровано в вашем договоре. Во время эпидемии коронавируса вы сможете воспользоваться этим пунктом.

Если введут карантин

Карантин из-за коронавируса — это самый суровый сценарий того, что может произойти. Во время карантина государство запрещает любую деятельность, связанную с массовым скоплением людей. Ещё государство может потребовать, чтобы никто не покидал свои дома. Если у вас кафе, ресторан или магазин, вы не сможете работать во время карантина.

О договорах аренды в ст. 606 и 611 ГК РФ

Если не выполнить обязательства по договору аренды, придётся отвечать. Но ответственность не грозит, если доказать, что вам помешала непреодолимая сила. Это касается любых договоров, в том числе договоров аренды. Если невозможно пользоваться арендованным помещением и арендатор в этом не виноват, можно попробовать отказаться платить аренду.

При этом нельзя ссылаться на то, что (п. 3 ст. 401 ГК РФ):

• вас подвели контрагенты;
• на рынке не было нужных товаров;
• у вас не было денег.

Сергей Коваль, адвокат:

Если введут карантин, арендатору нужно направить арендодателю уведомление о том, что он не выполнит обязанность по внесению арендной платы за период, на который введён запрет, потому что не может пользоваться помещением по причине непреодолимой силы, которой является такой-то запретительный акт госоргана.

Важный момент — обстоятельства непреодолимой силы обязательно должны возникнуть после заключения договора. Поэтому если вы заключите договор аренды уже во время действия карантина, то вы вряд ли сможете утверждать, что отказ от оплаты возможен из-за форс-мажора.

Как оптимизировать бизнес в момент карантина?

• закупить необходимый запас чековой ленты (просим проанализировать ситуацию и заказать нужное Вам для работы количество)
• проверить срок Фискального Накопителя ​​​​​​​(если он подходит к концу обратиться к менеджерам нашей компании по номеру: 8-800-302-11-32)
• проверить срок окончания оплаты ОФД (сообщить менеджерам компании, если есть необходимость продлить)

• определить срок окончания ключа для работы с ЕГАИС
• проверить работоспособность оборудования (все ли хорошо со сканером (возможно нужен запасной), наличие всех лицензии на кассовые аппараты
• приобрести чековую ленту (это связано с ограничительными мерами на продажу алкоголя, которые приведут к росту спроса на эту продукцию)
• если возникли трудности работы в вашем программном обеспечении, мы готовы оказать удаленную техническую поддержку (звоните по номеру: 8-800-302-11-32)

• проверить, работает ли ваше весовое оборудование или требуется заменить на новое? (возможен "трейд- ин")
• позаботиться о наличии кассового аппарата (сегодня касса необходима каждому торгующему предпринимателю)
• приобрести чековую ленту (хотя бы на 1 месяц вперед)

Обращаем Ваше внимание!
Во время карантина у нас действует доставка товара!